農十六美術館房仲  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 搶手文化中心角窗邊間黃金店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：72.45 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣州一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.85 坪
土地面積：11.25 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五權國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於文化中心捷運站與五權國小附近，交通動線便捷，鄰近三和市場、光華夜市，生活機能極度成熟。 2. 穩定收益：目前為出租狀態，月租金約 39,800 元，對於資金周轉需求者而言，具即時現金流優勢。 3. 格局稀缺：屬角窗邊間設計，相較於一般內街店面或住宅，採光與通風條件較佳，未來流通性或再利用價值較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，可能面臨銀行核貸額度降低、貸款年限縮短，且後續維修保養成本將逐年增加。 2. 產權瑕疵：地下室（B1）面積未列入權狀坪數內，雖為常見情況，但仍存有法律認定不明確或未來拆除風險。 3. 住商用限制：使用分區為住商用混合，若買家希望完全轉為純住宅用途可能受限於法規。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：苓雅文化中心周邊持續進行都市更新與建設，長期看好該區域人口穩定性及地價潛力。 2. 投資回報：若能在租賃期間或購屋後透過裝修調整，有機會提升租金水準或作為自用工作室使用。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡公寓在銀行估價上較為保守，買方需預備較高出資能力，且可能影響資金規劃。 2. 流動性風險：老舊建物在市場景氣波動時，買賣流動性通常不如新成屋，轉手週期可能較長。 3. 政策變動：未來若面臨都市更新計畫或稅制調整（如房屋稅、地價稅），持有成本與資產價值將受影響。

物件評論

此物件對於追求長期穩定租金收入的投資型買家而言，具備相當的吸引力，尤其是其核心區位優勢與現有租約所帶來的現金流效益，在高雄市中心老屋中屬稀缺資源。然而，由於屋齡已逾四十年，銀行融資難度與潛在維護成本是必須優先評估的重點；此外，地下室產權未入列之情況亦需在簽約前確認清楚，以避免後續法律糾紛。若您資金規劃允當且能接受高屋齡特性，此標的值得考慮購入作為保值配置；若以自住舒適度或短期獲利為優先考量，則需更加審慎評估。

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